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據(jù)不完全統(tǒng)計，截至8月4日，包括南國置業(yè)、中信地產(chǎn)、寶龍集團(tuán)在內(nèi)的30余家房地產(chǎn)企業(yè)正在進(jìn)行A股或H股的上市計劃。已經(jīng)進(jìn)入A股申報程序的有4家，1家已經(jīng)通過證監(jiān)會發(fā)審委的審核。
“從目前募集的額度看，如果這30余家房地產(chǎn)企業(yè)首發(fā)成功，資金總規(guī)模將超過1000億元。”安居地產(chǎn)副總經(jīng)理萬國勝告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》。
記者在采訪中了解到，在這些有意愿上市的房地產(chǎn)企業(yè)中，有多數(shù)企業(yè)都表示IPO成功后將擴(kuò)大各自企業(yè)的土地儲備。
8月4日，一位接近監(jiān)管層的知情人士告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，監(jiān)管層對于一些優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)通過IPO募集資金進(jìn)行企業(yè)的發(fā)展是表示支持的。
“但如果用這些錢繼續(xù)囤地則將被禁止。”該人士稱，一段時間以來，不僅是非上市公司，一些上市的房地產(chǎn)企業(yè)也公開表示要將“囤地”進(jìn)行到底。
據(jù)他了解，監(jiān)管層對于發(fā)生在近期的“天價地王”事件非常關(guān)注，并認(rèn)為這將對樓市和股市產(chǎn)生負(fù)面影響。
同日，萬科(萬科A，000002.SZ)在半年報中披露，公司已經(jīng)對今年的新開工計劃做出調(diào)整，全年新開工面積由年初計劃的403萬平方米增加到585萬平方米，提高45.2%。“這只是公開宣布將加大房地產(chǎn)投資的房地產(chǎn)上市公司之一。”上述知情人士稱。
7月29日，隨著中國建筑和北京金隅分別登陸A股和H股市場開始，中國房地產(chǎn)企業(yè)的IPO進(jìn)程正式開啟。隨后，市場出現(xiàn)了這樣的擔(dān)心“情緒”：超過千億的資金如果讓房地產(chǎn)企業(yè)用來買地，房價會怎么走？如果進(jìn)入股市，股民怎么辦？
“這背后是監(jiān)管層和房地產(chǎn)企業(yè)之間的博弈。”上述知情人士稱。
房企“上市潮”
“從6月份A股重啟IPO到現(xiàn)在，境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)以前的盈利模式又開始重現(xiàn)。”安華證券房地產(chǎn)分析師許東告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，既可以從銀行拿到貸款，又可以從資本市場籌得巨額資金，而房地產(chǎn)商必然將會把資金投入“囤地”上。
據(jù)了解，中國建筑作為一年多來首只登陸A股的建筑地產(chǎn)股，受到了市場資金的熱捧。中國建筑擬發(fā)行120億股，IPO募投項目資金規(guī)模為426億元；而最后凍結(jié)資金高達(dá)1.85萬億元人民幣。
許東表示，最近有上市意向并排隊等待A股IPO的房地產(chǎn)企業(yè)，其中不乏富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)這樣的實力派企業(yè)。
“隨著中國經(jīng)濟(jì)的不斷好轉(zhuǎn)和國際資本市場的恢復(fù)，恒大地產(chǎn)將重啟IPO計劃。”近日，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印表示。
2008年3月，恒大地產(chǎn)到香港進(jìn)行全球路演并公開招股。令人意想不到的是，國際金融危機的爆發(fā)讓恒大地產(chǎn)在當(dāng)時陷入了無人認(rèn)購的尷尬，被迫宣布暫停IPO。
據(jù)了解，恒大地產(chǎn)目前的土地儲備是4600萬平方米，爭取到今年年底實現(xiàn)土地儲備5000萬平方米左右。
