隨著一線城市二手房市場深入調(diào)整,買賣雙方進入深度較量,目前二手房成交量已經(jīng)跌至冰點。調(diào)整最有力的北京,8月份的日均成交量不足400套,月成交量預(yù)計不足9000套,相比3月份的2.5萬套縮水大半。成交量縮水的同時,價格也出現(xiàn)了明顯松動,多個熱點區(qū)域的整體成交價已經(jīng)逐漸逼近去年12月份的水平。

　　量價的共同縮水導(dǎo)致二手房的糾紛也開始逐漸增多,買家都希望能以最低的價格買到最滿意的房子,而賣家卻希望價格越高越好。單方毀約、合同約定不明、故意漲價等屢見不鮮。如何應(yīng)對二手房交易中的各種“坑”,《廣廈時代》特此采訪了鏈家集團相關(guān)負責(zé)人,從專業(yè)的角度教您如何安全順利地進行二手房交易。

　　數(shù)據(jù) 

　　二手房成交超越新房 

　　三類風(fēng)險導(dǎo)致糾紛也超新房 

　　如今的二手房早已超越新房成為了樓市成交的主力,每年二手房的成交量都超過10萬套,而新房剔除保障性住房的成交量不足5萬套。僅以上周的成交數(shù)據(jù)對比,據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計,2017年第33周(8月14日-8月20日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽377套。同期,北京全市二手住宅共網(wǎng)簽1793套,四倍于新房成交。

　　成交量占據(jù)主體地位后,二手房的糾紛也開始逐漸顯露。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的糾紛,過戶的糾紛,購房款支付時間的糾紛,房屋拖欠費用的糾紛等等,都成為購房人需要注意到的問題。

　　對此鏈家集團品質(zhì)線副總裁葛靜在接受北京青年報記者采訪總結(jié)道:當(dāng)前的二手房交易其實是一個比較復(fù)雜、風(fēng)險也比較高的交易。購房人和業(yè)主雙方主要面臨的風(fēng)險概括起來有三種。第一個是資金的安全,簡單說就是資金交付出去,因為種種原因,如果不能履約,資金還能不能追回來?這是一大類。第二大類的風(fēng)險其實是產(chǎn)權(quán)的問題,就是購買一個房子并愿意去履約,但是產(chǎn)權(quán)會發(fā)生意外,導(dǎo)致不能交易,或者是資不抵債等等的問題。然后第三類的風(fēng)險其實是業(yè)主面臨的主要的風(fēng)險,是客戶端的一些資質(zhì)。因為絕大部分的二手房交易流程都是先簽了合同之后才可以去辦理貸款、過戶。如果購房人的貸款資質(zhì)不太好,辦不下貸款的話,可能會影響到客戶購房資金交付的時間以及他履約,這是對業(yè)主方的主要風(fēng)險。

　　這三類風(fēng)險導(dǎo)致近期二手房的糾紛明顯增加,尤其是去年以來,大量二手房集中成交,導(dǎo)致了許多問題也集中出現(xiàn)。