調(diào)控下廣州驚現(xiàn)13億新“地王”

　　18日上午，恒大以13．22億元的天價(jià)，拍下廣州市中心一塊商業(yè)用地。這一遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格，將廣州地王價(jià)格刷新提升近一倍，引發(fā)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的廣泛猜測(cè)。

　　開(kāi)發(fā)商“搶地”，成交價(jià)“瘋狂”，會(huì)否拉開(kāi)新一輪全國(guó)性的搶地風(fēng)潮？又將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)何種影響？

　　溢價(jià)170％：新地王“很瘋狂”

　　在廣州市進(jìn)行的這場(chǎng)土地拍賣(mài)中，經(jīng)過(guò)18個(gè)開(kāi)發(fā)商上百輪競(jìng)價(jià)，最終恒大以13．22億元的價(jià)格摘得珠江新城D4－B2商業(yè)地塊，溢價(jià)170％，達(dá)到8．2億元，折合樓面地價(jià)每平方米約3．3萬(wàn)元，將廣州此前的商業(yè)地王樓面價(jià)每平方米1．7萬(wàn)元的紀(jì)錄提升近一倍。

　　這塊出讓土地位于廣州的金融中心區(qū)域，是該區(qū)域?yàn)閿?shù)不多可供出讓的土地，恒大、保利、萬(wàn)科等18家企業(yè)等均參與報(bào)價(jià)。經(jīng)過(guò)100多輪叫價(jià)、拍賣(mài)師三次提醒“注意投資風(fēng)險(xiǎn)”后，最終才以13．22億元的價(jià)格成交。

　　業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)，這場(chǎng)出讓在持續(xù)1年多的調(diào)控內(nèi)十分罕見(jiàn)，不僅企業(yè)參與廣泛，而且一改此前土地流拍或低價(jià)成交的情況，溢價(jià)近170％。

　　中原地產(chǎn)廣東項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示，廣州頂級(jí)寫(xiě)字樓的售價(jià)也僅為每平方米3．5萬(wàn)至4萬(wàn)元左右，而按恒大拍下的樓面地價(jià)，在現(xiàn)在市場(chǎng)條件下很難獲得理想回報(bào)，“可以說(shuō)這場(chǎng)土地出讓有不理性的成分”。

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