臺北縣公告土地現(xiàn)值上漲逾15% 調(diào)幅創(chuàng)20年最高

　　據(jù)臺灣“今日新聞網(wǎng)”報道，根據(jù)臺北縣府公告2011年度土地公告現(xiàn)值統(tǒng)計結(jié)果，臺北縣2011年度公告土地現(xiàn)值較去年平均上漲15.33%，調(diào)幅為近20年以來新高，其中，上漲幅度最高的是新莊、三重與蘆洲，平均漲幅分別達52.24%、23.44%、21.8%。

　　根據(jù)臺北縣地政數(shù)據(jù)顯示，臺北縣因為重大開發(fā)案與交通建設(shè)推出，加上臺北市比價效應(yīng)發(fā)酵，吸引外來自住與投資型買方進入，搭配年底的“升格”效益，臺北縣明年29個鄉(xiāng)鎮(zhèn)公告土地現(xiàn)值都呈現(xiàn)上漲。

　　其中，漲幅最顯著的新莊、三重及蘆洲則因副都心重劃區(qū)、捷運蘆洲線等各項重大公共建設(shè)及交通設(shè)施陸續(xù)完工或持續(xù)興建中，改善當(dāng)?shù)厣�活機能及交通條件，提升居住便利性，吸引首購及換屋族群進駐，帶動不動產(chǎn)交易活絡(luò)，使地價大幅上揚，2011年公告土地現(xiàn)值較2010年上漲幅度分別為52.24%、 23.44%及21.80%。

　　根據(jù)臺北縣地政局表示，此次所評定的公告土地現(xiàn)值占一般正常交易價格約8.6成，雖然大幅調(diào)整公告土地現(xiàn)值，會增加民眾售屋時的稅額，但也可以避免地主因征收而特別犧牲其財產(chǎn)上之利益。

　　信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，土地公告現(xiàn)值與民眾賣屋有直接關(guān)系，當(dāng)名下不動產(chǎn)買賣過戶時，土地公告現(xiàn)值就是課征土地增值稅的依據(jù)，此次調(diào)整的幅度是20年以來最大，尤其是漲幅較大的新莊、蘆洲、三重等地區(qū)，調(diào)整幅度分別在2-5成不等，等于未來售屋時，土地增值稅部分可能就得增加2-5 成以上，建議這些地區(qū)的屋主，在年前售屋將可以省下一筆土地增值稅。