京冀地鐵望接軌成導火索 燕郊房價恐遭惡炒

　　“比比看，誰先漲到1萬元（每平方米）。”在燕郊開發(fā)商最近一次的非正式談話中，一位企業(yè)老總拋出了這樣的“玩笑話”。然而，這已經成了目前燕郊房價瘋漲的一個真實寫照。

　　號稱北京樓市“晴雨表”的燕郊，其房價一向領跌或領漲京城樓市。2009年年初，受樓市低迷大勢影響，燕郊房價曾一度跌至3000元/平方米，而如今已經直逼萬元。加之全國“兩會”上傳出的消息刺激，燕郊房價恐遭進一步惡炒。

　　據了解，目前美林灣、意華·東貿國際、新銳時代、星河皓月、納丹堡、天洋城等樓盤均已漲到均價每平方米七八千元。而記者在搜房網上注意到，新盤夏威夷水岸1號甚至掛出13500元/平方米的均價，東杉國際均價也已經破萬，達到10600元/平方米。

　　近日，全國人大代表、北京市發(fā)改委主任張工在全國“兩會”上表示，北京河北兩地將加強交通基礎設施建設和溝通，打造一小時都市圈。北京考慮將部分既有地鐵線路延伸到北京周邊河北省的一些城鎮(zhèn)中，目前正在進行前期調研工作。

　　這一消息剛剛傳出，中原地產的統(tǒng)計數據顯示，考慮到燕郊購房的客戶上漲了兩成，很多炒房客都意識到燕郊的房價可能迎來飛漲。燕郊很多開發(fā)商也看見了商機，紛紛醞釀提價。

　　“借著‘兩會’傳出地鐵擴至河北等利好,燕郊房價可能再度被惡炒。”北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉向記者表達了他的擔憂，“燕郊很可能成為下一個海南。”

　　目前燕郊樓市租售比的數字也足以證明這一區(qū)域的房價上漲已經失去理性。據中原統(tǒng)計,燕郊的新建商品房價格在7100元/平方米左右,單套面積平均為102平方米。這樣單套房屋售價大約為73萬元，而燕郊的單套房租平均僅為610元。租售比達到罕見的1∶1200，也就是說現在的燕郊一套商品房靠租金收回成本的話至少需要100年。“房產租售價格比”是國際通行用來衡量一個地區(qū)樓市運行是否良好的數據比例。一般而言,國際標準的“房產租售比”為1∶100到1∶200。去年年底時北京樓市的租售比首次突破了1∶500，部分區(qū)域達到了1∶700。

　　“不僅僅是租售比，從空置率上來講，燕郊樓市也在釋放著危險信號。”張大偉告訴記者。據調查，1000多戶的星月云河小區(qū)空置率高達60%，而這個樓盤入住時間已經五年。

　　業(yè)內人士分析認為，由于燕郊的購房者絕大部分為外來人口，整個區(qū)域面臨嚴重的配套瓶頸，如果再遭惡意炒作，顯然會使燕郊樓市的投機風險加大。而一旦市場突變，或者政策利好落空，燕郊樓市勢必將面臨一輪房價的慘跌。