不能讓樓市成為投機(jī)者的樂園

　　買進(jìn)、囤積、拉高出手……在房地產(chǎn)投資巨額回報(bào)的誘惑下，不僅投機(jī)客規(guī)模越做越大，而且越來越多的人加入炒房大軍，成為我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的一道獨(dú)特景觀。調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，遏制投機(jī)性購房已成為重要任務(wù)。

　　一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，過去幾年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)色彩愈來愈濃：先有“溫州炒房團(tuán)”，后有“山西炒房團(tuán)”“內(nèi)蒙古炒房團(tuán)”，“先富起來”的地方、“先富起來”的人們南征北戰(zhàn)攻城略地……

　　在北京、上海、深圳、杭州等城市，以幾十套、幾百套為單位大規(guī)模買房、囤房的現(xiàn)象不斷出現(xiàn)。2009年房?jī)r(jià)上漲最猛時(shí)，北京二手房市場(chǎng)的成交均價(jià)幾乎每天都在上漲，交易的樓盤有三分之一是5年之內(nèi)的新房。

　　房子首先是一種基本民生產(chǎn)品。當(dāng)百姓對(duì)住房的實(shí)際需求遭遇大規(guī)模投機(jī)活動(dòng)，所產(chǎn)生的“繁榮”絕非社會(huì)與市場(chǎng)之福。樓市投機(jī)活動(dòng)盛行，催生了房地產(chǎn)市場(chǎng)火暴，營造著供不應(yīng)求的“繁榮”景象，但隨之而來的房?jī)r(jià)飛漲、空置率不斷增加、信貸風(fēng)險(xiǎn)迅速累積等一系列嚴(yán)重問題，讓大量百姓自住性購房的希望化為泡影。

　　從來就沒有穩(wěn)賺不賠的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)也不會(huì)只漲不跌。無論是早些年的日本，還是上世紀(jì)90年代初我國海南的房地產(chǎn)泡沫，前車之鑒都說明了同樣一個(gè)道理：房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦成為投機(jī)者的樂園，投資者面對(duì)的必然是噩夢(mèng)。

　　遏制房?jī)r(jià)過快上漲，抑制投機(jī)性購房，需要鮮明的態(tài)度，更需要實(shí)實(shí)在在的舉措。目前應(yīng)加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度，完善商品房預(yù)售制度。更重要的是地方政府必須轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，不能再沉溺于地產(chǎn)投機(jī)所帶來的“人氣”和“財(cái)氣”當(dāng)中。

　　無論是日前出臺(tái)的“國4條”“國11條”，還是兩會(huì)上總理所作的政府工作報(bào)告中相關(guān)內(nèi)容，都已將抑制投機(jī)性購房作為我國下一階段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的主攻方向之一。能不能抵制住虛假繁榮的誘惑，堅(jiān)定地將相關(guān)政策執(zhí)行到位，需要政府、企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)付出更大的努力。