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人民幣升值刺激內(nèi)地?zé)徨X持續(xù)涌入香港樓市

2010-11-08 14:59     來源:人民網(wǎng)-港澳頻道     編輯:程軼文

  最新一份施政報(bào)告將房地產(chǎn)剔出申請(qǐng)投資移民之選擇類別,然而,由于全球游資泛濫,加上中央于內(nèi)地多個(gè)城市推出房地產(chǎn)“限外令”,人民幣升值令港元資產(chǎn)吸引,間接促使部分內(nèi)地?zé)徨X持續(xù)涌入香港樓市尋寶。內(nèi)地客來港買樓熱情有增無減,市場(chǎng)在施政報(bào)告公布后連番錄得內(nèi)地客大手成交,有杭州客及溫州客斥資數(shù)千萬元在西九龍區(qū)掃貨。將于近日開盤的大圍“盛薈”,在已接獲的逾1萬個(gè)準(zhǔn)買家查詢中,來自內(nèi)地及東南亞等外資買家比例達(dá)10%。

  長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)投資董事郭子威昨表示,由于香港的特殊地理環(huán)境,加上美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局推出第2輪量化寬松政策(QE2)、內(nèi)地收緊金融政策,更加速吸引來自東南亞一帶外資及內(nèi)地買家投資香港物業(yè),以令資產(chǎn)增值。旗下大圍盛薈自開始宣傳后,已經(jīng)接獲市場(chǎng)查詢達(dá)1萬個(gè),當(dāng)中內(nèi)、外資客比例更加由以往樓盤的1%至2%,大幅攀升至10%,即內(nèi)、外資客占約1,000個(gè),估計(jì)未來仍然有上升趨勢(shì)。而樓盤內(nèi)、外買家將由以往新盤的5%至10%,上升至20%。

  置業(yè)18物業(yè)主席張肇栓表示,僅施政報(bào)告公布后的一周內(nèi),市場(chǎng)已促成兩宗內(nèi)地客大手掃貨成交,其中一名杭州客斥資5,000萬元買入2處豪宅作長(zhǎng)線收租用途。近日亦安排一組溫州客斥資4,000萬元買入5伙,包括長(zhǎng)沙灣星匯居2伙等二手單位。

  該行荃灣區(qū)區(qū)域董事耿斌表示,近日有不少內(nèi)地客個(gè)別到分行洽購。其中,荃灣御凱一低層D室剛獲一名內(nèi)地投資客斥資357萬元買入;該單位建筑面積792呎,向東南,兩房設(shè)計(jì),大廳大房,望荃灣市景,連租約出售,成交價(jià)357萬元,折合呎價(jià)約4,508元。原業(yè)主于02年以250萬元購入上址,持貨近8年,現(xiàn)帳面賺107萬元,期間物業(yè)升值42.8%。

  香港置業(yè)高級(jí)執(zhí)行董事伍創(chuàng)業(yè)表示,在預(yù)期人民幣續(xù)升之下,內(nèi)地客來港購買物業(yè)始終存在一定優(yōu)惠;加上多家內(nèi)地企業(yè)來港上市,其員工對(duì)香港住屋有所需求;而且,香港樓市向來穩(wěn)健,給予內(nèi)地客一定信心,因此長(zhǎng)遠(yuǎn)而言,相信內(nèi)地客來港置業(yè)的趨勢(shì)將不改。

  香港置業(yè)資料研究部指出,人民幣早在2005年開始升值,據(jù)金管局資料顯示,最新人民幣匯價(jià)為100元人民幣兌換115.4港元,相比05年初的100元人民幣兌換94.2港元,升逾2成。如以上月每100元人民幣兌換約115.4港元為例,香港一個(gè)市值1,000萬元之物業(yè),折算為人民幣則約值866.6萬元,可見人民幣升值之下,內(nèi)地客來港購買物業(yè)有一定的優(yōu)惠。

  與此同時(shí),人民幣持續(xù)升值,部分抵銷香港樓價(jià)近年的漲幅。以香港中小型屋苑為例,最新平均價(jià)為4,931港元,相比05年1月時(shí)候,升近63.3%。不過,若將上述呎價(jià)兌換成人民幣,其最新平均呎價(jià)約4,273元人民幣,相比05年1月約3,206元人民幣,實(shí)際僅升約33.3%。香港樓價(jià)雖然近5年來升勢(shì)強(qiáng)勁,但對(duì)于內(nèi)地客而言,幅度相對(duì)較輕微。加上挾著人民幣升值的優(yōu)勢(shì),內(nèi)地資金流向香港房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)在無可厚非。

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