“由于房價快速上漲，銀行的房貸迅速增加，上海幾家大型國有銀行目前都在接受審計署檢查。”某投資公司負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　目前銀行早已完成全年貸款指標(biāo)，因此收緊了房貸，也減少了給中介的回傭。至于明年的房貸政策如何，完全取決于貨幣政策的寬松與否。“我們現(xiàn)在都在等總行的指標(biāo)。”某大型國有銀行上海分行的信貸員說。

　　出乎意料的“量價齊升”

　　據(jù)某房產(chǎn)信息公司介紹，由于受金融危機影響，2008年上海房產(chǎn)交易量比2007年減少了30％-50％。很多研究機構(gòu)原先預(yù)計上海房地產(chǎn)將經(jīng)歷三至四年的調(diào)整期，但受惠于央行的寬松貨幣政策以及地方政府的刺激政策，上海今年前9個月的房產(chǎn)交易量已經(jīng)超過了2007年全年的交易總量。

　　無論是開發(fā)商、銀行、中介還是投資者，都認(rèn)為今年的房地產(chǎn)市場 “很意外”。而這種出乎意料的“量價齊升”，也引起了有關(guān)監(jiān)管部門的擔(dān)憂：銀行的資金是否大量違規(guī)進入了樓市？銀行是否過多承擔(dān)了上海房地產(chǎn)市場的風(fēng)險？數(shù)據(jù)顯示，僅第三季度上海中資銀行人民幣個人住房貸款就增加了423億元，較上半年多增161.3億元，同比多增396.1億元。

　　針對上述問題，審計署啟動了對上海幾大國有銀行信貸資金的審計。審查內(nèi)容主要集中在兩個方面：銀行資金是否大量違規(guī)進入樓市，從而推高了上海的房價；銀行的房貸投向是否符合中央政策，即大量進入了豪宅市場而非支持中低收入者的自住型需求。“主要是對五大國有銀行上海分行的審計。因為在上海房地產(chǎn)市場，這幾大國有銀行占據(jù)了85％以上的市場份額。”某投資公司負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　但銀行界人士都認(rèn)為，類似的審查并不會從根本上增強銀行的風(fēng)險意識。“無論是房地產(chǎn)業(yè)還是銀行業(yè)都在經(jīng)歷高速發(fā)展期，各家銀行關(guān)心的都是如何快速發(fā)展，即便有問題，也是用發(fā)展來解決發(fā)展中的問題。對房貸業(yè)務(wù)，只要房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，只要房價不大幅下跌，那就沒有風(fēng)險。再加上我們只經(jīng)歷過房地產(chǎn)市場的單邊上漲，實際操作中甚至不知道房貸的風(fēng)險在哪里，更別提防范風(fēng)險了。”某銀行信貸部負(fù)責(zé)人認(rèn)為。